• О клубе
  • Общая информация
  • Наблюдательный совет
  • Оргкомитет Клуба
  • Партнеры Клуба
  • Спикеры мероприятий
  • Мнения о Клубе
  • Контакты Оргкомитета
• Членство
  • Как стать членом Клуба
  • Критерии членства
  • Юридическая природа членства в Клубе
  • Члены Клуба
• Мероприятия
  • Официальные встречи
  • Неформальные встречи
  • Бизнес-завтраки
  • Бизнес-туры
  • Международные мероприятия
• Проекты
  • Комитет по вопросам права
  • Итоги заседаний
• Партнерство
  • Возможности
  • Партнеры Клуба
• Пресс-центр
  • Новости Клуба
  • Новости членов Клуба
  • Интервью
  • Дайджест URE Club
  • Пресса про Клуб
  • Контакты и реквизиты для прессы

ИНТЕРВЬЮ

Кай Фридрихс: «Отставание в развитии технологий строительства Украины от Западной Европы составляет 20 лет»

Прошедшее в ноябре мероприятие, организованное URE Club и посвященное инновационному будущему рынка недвижимости Украины - UREC Innovations Conference 2011 - подняло немало важных вопросов, касающихся применения энергоэффективных технологий и развития в стране «зеленого» строительства. Одним из спикеров конференции стал директор подразделения по «зеленому» строительству Paul Wurth в Германии и глава комитета по экологическому строительству в мире компании Paul Wurth CCo в Люксембурге Кай Фридрихс.
Ведущий эксперт компании Paul Wurth, в интервью URE Club, поделился своими первыми впечатлениями об уровне использования новых технологий на рынке Украины, выразил свое мнение о том, какие шаги необходимо сделать нашей стране на пути к инновационному будущему, и рассказал, что может стимулировать участников рынка недвижимости перейти к энергоэффективному строительству.

Как Вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости в Украине?
Прежде всего, позвольте отметить, что я не эксперт на украинском рынке недвижимости. Поэтому могу поделиться только собственными впечатлениями от услышанного в рамках UREC Innovations Conference 2011. По-моему мнению, украинский рынок недвижимости будет развиваться за счет собственных инвестиций, так как международные инвесторы на сегодняшний день не проявляют долгосрочный интерес к Украине. Они хотят видеть политическую стабильность, безопасные условия для соглашений, гарантии по кредитам и т.п.

С Вашей точки зрения, на каком уровне находится использование новых технологий в сфере недвижимости в Украине?
На прошедшей конференции у меня сложилось впечатление, что вы используете в строительстве концепции и технологии девяностых годов.

Прокомментируйте, пожалуйста, почему Вы так считаете.
В прошлом, вопрос долгосрочной работы систем автоматизации зданий не был актуален и применим. Мы думали о больших инвестициях и затратах на жизненный цикл систем автоматизации зданий, понимая, что у системы есть фиксированный срок службы, на который влияет ряд факторов. Например, оптимизация могла не пройти из-за отсутствия независимых экспертов, ключевые компоненты (чипы и сетевые протоколы), проприетарное (ограниченное в свободном доступе) программное и аппаратное обеспечение обладали очень коротким периодом доступности. Низкий уровень собственных знаний не позволял продолжить обслуживание устаревшего оборудования.

Поскольку системы автоматизации зданий продолжают стареть, а факторы, описанные выше, по-прежнему воздействуют на систему, владельцу здания, как правило, приходится прибегнуть к полной модернизации системы автоматизации здания. Это - отражение прошлого автоматизации зданий. Его будущее должно стать совершенно иным. С ростом требований к снижению, переработке и повторному использованию технологий, такие ограничения больше не принимаются.

Какие составляющие, по Вашему мнению, должны стать основополагающими в фундаментальном подходе к развитию основ экостроительства в Украине?
• Лучшая изоляция стен и окон.
• Простые, но эффективные технологии эксплуатации оборудования в зданиях - такие как низкие температуры нагрева и охлаждения с децентрализованной «интеллектуальной» автоматикой.
• Оптимизация теплоснабжения с помощью более эффективной совместной выработки электрической и тепловой энергии (т.н. когенерации) и лучше изолированных сетей.
• Утилизация потерь тепла в промышленных зонах и городах.
• Пассивное охлаждение для жилья и офисов.
• Светодиодное освещение.
• Возобновляемые источники энергии (солнечный свет, ветер, вода и промышленные источники).
• Энергоэффективность, «зеленое» строительство и «зеленые сертификаты соседства» (Green Neighbourhood Certifications ) украинского правительства.
• Высокие налоги на неэффективные энерготехнологии.

Готов ли украинский рынок недвижимости к применению новых подходов, которые используются в развитых странах?
Украинский рынок недвижимости должен быть готов, потому что в правильно спроектированных и построенных объектах недвижимости эти технологии заметно уменьшают начальные инвестиции и затраты на эксплуатацию в течение следующих 20-30 лет.

Что может стимулировать девелоперов, проектировщиков, инвесторов?
В Западной Европе, например, рынок стимулируется с трех сторон. Первая - политическая: субсидии, высокие налоги на потребление энергии, обмен опытом, конкурсы, организованные государством и правительством, общественные здания в качестве пилотных «зеленых» проектов, образование, обучение, тренинги и исследования, законодательная база в области сертификации "зеленого" строительства.
Вторая сторона - экономическая. Она включает в себя оптимизацию инвестиционных затрат и эксплуатационных расходов, конкурсы на лучшие концепции, исследования рынка, поиск экологических концепций.
Третья - социальная: желание сэкономить энергию, eco life style, гражданские инициативы, инициативы соседних городов, экологические соглашения с новыми странами, партии «зеленых» и т.д.

Возможно, Вы представляете, каким мог бы быть первый этап инновационного будущего Украины?
Конференции, поддержки СМИ, пилотные проекты и международных конкурсы для девелопмента новых зеленых районов и зеленого строительства.

Какую роль могли бы сыграть отраслевые организации, такие как Ukrainian Real Estate Club, в развитии рынка недвижимости?
URE Club - это прекрасная организация, посредством которой возможно осуществлять продвижение интересов на рынке недвижимости и соотносить его развитие с актуальными для украинского общества задачами. URE Club - это инструмент для привлечения общественного внимания в плане содействия международному признанию Украины и установлению связей с западноевропейскими рынками недвижимости.