Энергоэффективность ТЦ становится таким же мощным аргументом в переговорах с арендаторами, как и арендная ставка — эксперты

Использование потенциала энергосбережения в торговом центре становится эффективным аргументом в переговорах с арендаторами наравне с арендной ставкой и маркетинговой составляющей. Своим опытом в реализации данного потенциала в торговых объектах поделились в рамках первого специализированного Саммита для управляющих и собственников ТЦ и ТРЦ эксперты «Данфосс ТОВ».

По словам специалистов, вопрос энергосбережения как аргумента в переговорах особенно актуален на фоне сегодняшнего запроса арендаторов по пересмотру условий пребывания в ТЦ.

Исследования показывают, что затраты на энергопотребление составляют от 10% до трети от всей стоимости эксплуатации объекта коммерческой недвижимости. Соответственно, потенциал энергосбережения в этом секторе достаточно высок. Но, в то же время, основная дискуссия между арендаторами и арендодателями ведется в плоскости арендных ставок и маркетингового сотрудничества с ТЦ, тогда как затраты на энергоснабжение в общей структуре расходов и управляющего, и арендатора, как правило, предметом переговоров не выступают.

Андрей Деменин, руководитель направления «Вентиляция и кондиционирование» «Данфосс ТОВ», отмечает, что «В ходе переговоров все фокусируются лишь на цене квадратного метра, или маркетинговой составляющей, видимо, подразумевая, что объем затрат на коммунальные услуги — незыблем, и изменить его нельзя, с ним остается только мириться. Но это далеко не так. Сегодня в борьбе за арендаторов преимущество получают управляющие компании, уже использующие потенциал сокращения расходов на эксплуатацию — они могут предложить арендаторам сокращение расходов на размещение в ТЦ. А по большому счету, не так важно, какая именно часть в структуре расходов арендатора может быть снижена — ставка или счета за энергопотребление: как первое, так и второе становится аргументом в вашу пользу».

Впрочем, как добавил эксперт, для снижения энергопотребления зданием важно не только установить современный котел в котельную или новую холодильную машину на крышу. Гораздо важнее умело распоряжаться полученной энергией, и тогда даже на имеющемся оборудовании можно значительно сократить потребление газа и электричества.

«Для этого, — говорит Андрей Деменин, — достаточно отрегулировать потребителей энергии (радиаторы, фанкоилы, вентиляционные установки) и сократить потери при распределении этой энергии по зданию. Кроме того, практически каждый бизнес-центр уже имеет альтернативный источник энергии — система кондиционирования здания может заменить сжигание газа в котельной или электричества в электробойлерах для приготовления горячей воды в ресторанах и спортклубах, а торговое оборудование продуктового супермаркета в любом торговом центре — охлаждая продукты, может нагревать воду для кафе и фуд-кортов».

В условиях сложившейся сложной экономической ситуации ростом тарифов на энергоносители и стоимости эксплуатации здания на фоне требований арендаторов снизить арендные (и коммунальные) платежи, компания «Данфосс ТОВ» предлагает участникам URE Club бесплатный первичный аудит систем отопления, охлаждения, котельных, хладоцентров и тепловых пунктов существующих зданий. В результате аудита желающие получат рекомендации: какие именно мероприятия необходимо провести для снижения энергопотребления, в какой последовательности и что именно обязательно исправить, прежде чем проводить замену дорогостоящего оборудования или до того как установить дополнительный, альтернативный источник энергии на объекте.

Дополнительная информация

Компания «Данфосс ТОВ» регулярно проводит обучения для проектировщиков и наладчиков систем отопления и кондиционирования, которые будут полезны и для инженеров службы эксплуатации и для специалистов службы заказчика. В программе рассматриваются не только новинки продукции, но и вопросы соответствия систем действующим ДБНам, методики проведения наладки и поиска неисправностей в работающих системах.

Запись на семинар и ознакомление с некоторыми программами онлайн можно осуществить по адресу: http://learning.danfoss.com/ или по телефону (+38 044) 461-87-07.

Первый специализированный Саммит для собственников и управляющих ТЦ и ТРЦ провела отраслевая организация URE Club (Украинский Клуб Недвижимости) 21 мая в гостинице «Президент Отель». В саммите приняли участие представители ТРЦ AEROMALL, ТРЦ Gulliver, ТРЦ Ocean Plaza, ТЦ Plazma, ТРЦ RETROVILLE, ТЦ Silver Breeze, ТРЦ «Аладдин», ТЦ «Барабашово» (г. Харьков), ТЦ «Диамант», ТЦ «Пирамида», ТОЦ AVE Plaza (г. Харьков), сеть ТРЦ «Караван», сети «Ашан Украина» и «Billa Украина». Кроме того, в мероприятии участвовали такие девелоперские компании, развивающие торговые центры, как Arricano Real Estate, Immochan Ukraine, UDP и другие участники рынка торговой недвижимости.

Ссылки по теме:

Договариваться по аренде с ТЦ стало легче. Но не по маркетингу — ритейлеры  |  27.05.2015

Торговые центры должны меняться вместе с запросами арендаторов и посетителей — эксперты  |  27.05.2015

Фотоотчет о ходе мероприятия

	Организатор
	Официальный партнер	Официальный партнер
	Официальный партнер	Официальный партнер
	Эксклюзивный официальный юридический партнер	Официальный партнер
	Организационный партнер	Event-партнер
Генеральный новостной партнер
Профильный медиа-партнер
Медиа-партнеры