Укр
Eng
Стратегии актуализации жилых объектов, построенных до кризиса, а также создание новых проектов, способных стать успешными на рынке жилой недвижимости в ближайшей перспективе, стали главными темами UREC Residential Forum 2013, прошедшего 19 марта в гостинице Premier Palace Hotel.
Кроме того, в ходе форума эксперты отрасли обсудили вопросы развития инфраструктуры жилого объекта, инновационных подходов в маркетинге жилья и факторы, влияющие на выбор объекта в различных сегментах. Организатором мероприятия выступила отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club.
По мнению экспертов, основными задачами, лежащими перед девелоперами в настоящее время, являются возможные изменения существующих проектов (перепланировка, уменьшение площадей квартир), а также разработка таких проектов, которые бы учитывали все аспекты сложившейся ситуации на рынке. А именно — как изменившейся структуры спроса, так и выросшего объема предложения.
Так, среди покупателей все большей популярностью пользуются квартиры с небольшой площадью, развитой инфраструктурой и гибкой системой рассрочки. При этом специалисты считают, что скидки, активно применяющиеся в качестве маркетинговой стратегии, не могут стать повсеместной практикой — такой подход способен не только навредить позиционированию отдельного жилого комплекса, но и увести цены в среднем по сегменту на более низкий уровень.
Взамен снижению стоимости квартиры девелоперы предлагают поиск альтернативных предложений клиентам: улучшение качественных характеристик жилья, перепланировку (или возможность свободной планировки), а также гибкую систему рассрочки. Впрочем, эксперты отмечают, что небольшая, особенно акционная скидка остается весьма популярным инструментом привлечения клиентов — этот подход уже укоренился на локальном рынке, и зачастую становится решающим фактором при совершении покупки.
Кроме того, среди основных факторов выбора объекта клиентом эксперты называют доверие к девелоперу и его репутацию, расположение объекта, и, конечно, стоимость самой квартиры. Также все большее внимание уделяют покупатели не только цене на квадратный метр, но и стоимости дальнейшей эксплуатации квартиры (оплата коммунальных услуг, охраны объекта и т.п.). Основными каналами продвижения жилых комплексов остаются собственно стройка (процесс строительства, демонстрирующий активную работу девелопера, его серьезный подход к реализации проекта), интернет и бигборды.
Также в ходе UREC Residential Forum 2013 были затронуты вопросы создания на объекте инфраструктуры и способы привлечения с ее помощью дополнительного дохода, проблемы и достоинства свободных планировок в жилых комплексах, а также перспективы развития малоэтажного строительства в столице и городах-сателлитах.
Форум, посвященный жилой недвижимости в Украине, состоял из двух сессий. Модераторами первой части мероприятия выступили Алексей Говорун, TMM и Ярослава Чапко, Knight Frank. Спикеры первой сессии — Ангелина Деревлева, «МіськЖитлоБуд», Дарья Кухаренко, UDP, Константин Браво, НЕСТ и София Долгова «Форум-Инвест».
Во второй сессии приняли участие Лариса Ломакина, «Лико-Холдинг», Михаил Артюхов, ЮЗТС, а также Юрий Среда, Svitland Ukraine. Модерировали сессию Юлия Двораковская, НЕСТ и Игорь Мельник, Dragon Capital.
Фоторепортаж о ходе мероприятия
Ссылки по теме:
Наиболее востребованные среди всех жилых объектов — комплексы эконом-класса на завершающей стадии готовности | 18.03.2013
Бюджет покупки жилья в новостройке стал сравним с аналогичным приобретением на вторичном рынке — эксперты | 14.03.2013
Информационная справка
Ukrainian Real Еstate Club — это профессиональная отраслевая организация на рынке недвижимости Украины, способствующая его развитию и совершенствованию. Мы являемся уникальной платформой для сотрудничества и общения участников украинского и зарубежного рынков недвижимости, а также различных смежных сегментов.
Спикерами и участниками наших мероприятий выступают ведущие эксперты рынка недвижимости, а также других областей (информационных технологий, экономики, права, банковского дела, торговли, инвестиций, девелопмента и многих других).
Среди наших мероприятий — форумы, конференции и саммиты. Кроме того, регулярно проходят тематические бизнес-завтраки и круглые столы, проходят заседания Комитета по вопросам права URE Club Legal Committee.
